空家や空地をお持ちの方、
まずは賃貸や月極駐車場にした場合の具体的な検討をしましょう。
今は空家となってしまっているけど、その家に思い入れがある等「今は手放したくない！でも手入れが大変なんだよね」という方は賃貸するということも考えたことはあると思います。
放置する期間が長ければ長いほど、建物は傷み、土地は荒れます。ご近所の方にご迷惑がかかり、手入れに労力と時間をとられ、更には、固定資産税などの費用が掛かり続けます。
一戸建ての賃貸は意外とニーズが高く「絶対に戸建てがいい！」というお客様は少なくありません。空地であれば月極駐車場として賃貸する手もございます。
どれくらいで、貸せて、どのくらいの費用が掛かって、貸すことによるメリットとデメリットを、具体的に、明らかにし、判断材料にしてみてはいかがでしょう。
賃貸管理業務内容
1.オーナー様の大事な物件を査定
物件の状態・収支・周辺環境や相場・設備内容などに合わせた家賃を提案させていただきます。
補修などの必要がある場合もご相談し、賃貸するかどうかは、補修費のお見積りをご覧いただいた後でOKです。
物件の査定、補修のお見積りは無料対応です。
2.賃貸管理契約
オーナー様に代行して行う業務を説明させていただきます。
ご納得していただいた上でご契約となります。
3.入居者様募集
自社HP、athomeなどの大手ポータルサイト、現地の看板、自社店頭広告などで宣伝をし、入居者様の募集を行います。
これらの広告宣伝費は弊社負担なのでご安心を。
4.入居者様との賃貸借契約の締結
オーナー様に代わり、入居に関する諸条件の説明を行い、ご理解していただき契約を結びます。
また、契約更新の際も弊社にて入居者様への連絡や更新手続きを行います。
5.賃料の集金・オーナー様への送金
入居者様からいただいた賃料・敷金・礼金等をオーナー様に送金します。送金の明細も同時に送付し、管理料等の把握が可能です。
万が一、滞納が発生した場合は、文書や電話、訪問により督促を行います。
6.入居者様フォロー
入居者様からの問い合わせや苦情、補修依頼等を受け付け、対処します。
設備の不具合や水漏れなどの場合は、修理依頼を手配します。
7.解約・退去時の手続き
解約の受付、退去時に立ち会います。部屋の状況を点検し、補修が必要な箇所等をチェックします。原状回復に必要な補修費を敷金から精算します。
ハウスクリーニングの手配や、状況に応じて、リフォーム工事の提案と手配をします。
原状回復やリフォームが完了したら、再度入居様の募集からはじまります！
住宅や土地には毎年税金が発生し、草抜きや掃除等の定期的な手入れが必要で、お金と手間がかかります。建物が劣化してしまってもう解体するしかない？！となってしまう前に、その負担を戸建賃貸物件として収益に替えてみてはいかがでしょうか？
何よりも思い出がたくさん詰まったおうちを空家のまま荒れさせてしまい、その街角をスラム化させてしまうのはもったいない！
いづみ建設では、そんなお客様の氣持ちを大切に考え、査定無料とさせていただいております。
手間のかかる入居者募集や入金管理、賃貸契約及びその更新事務は弊社にお任せでOK。仲介手数料として借主入居の際に賃料1ヵ月分+消費税、入金管理費として実収入分賃料の5％を頂いております。
ぜひ一度ご相談ください。
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